如何お過ごしですか？昨日は凄くキレイな雲の漂う青空でした。ハワイは2週間のシャットダウンに入り、まだまだ毎日感染者が増えています。2週間では終わりそうにありません。 今日は賃貸で起こる問題の責任について書いてみました。 賃貸で一番多いのが配管の詰まりです。 シャワールームの…… more 水がスムースに流れない。 ディスポーザブルが動かなくなった。 トイレが詰まった。 プロの配管の人を雇いますが、その際にどの様にして詰まったのか報告をしてもらいます。 先ずシャワールームの管をクリーニングすると、長い髪がぎゅうぎゅうに詰まっていた。この場合はテナントの責任で修理代を払ってもらいます。テナントは周期的に落ちて溜まっている髪の毛をクリーニングする義務があります。しかし長い間に色々なゴミが溜まって詰まった場合は、大家さん持ちです。 ディスポーザブルが詰まることが良くあります。ある時はピーナッツの皮を捨てて詰まらせてしまいました。捨ててはいけない物を捨てたテナントの責任です。また小さくして捨てるべきものを大きなままディスポーザブルに入れると壊れる原因になります。ここで壊れたらテナントの責任です。 トイレも普通に使ったら詰まる事は稀ですが、ひどい場合は下着を流して詰まったりしたことがあります。 台所や風呂場の水を閉め忘れて水浸しになってダメージを起こした場合は、保険がカバーしますが、そこに掛かる最初の費用はテナント持ちです。 ある人は新しいカーペットにシミを付けてしまい、それを処理しようと漂白剤を使い、逆にもっと大きなシミが付いてしまいました。これは難しいですよ、不動産全体から見たら、小さな部分かも知れませんが、その部分だけ切てつなぐわけには行きません。大きなつなぎ目の所から新しく張り替えなければなりません。 これが古いカーペットで既に張り替える時期になっている物は、このテナントが出た後に張り替えます。 カーペットやカーテン、床、電化製品も年期が入ると故障も多くなり、最終的には新しい物に替えなければなりません、これは大家さんが経費として必要な物です。 大抵水が詰まる等の連絡がある時に、何か詰まらせたかどうか聞くと、何もやっていません、突然詰まったと言う人が殆どですので、管理側としてはその真相を調べる義務があります。真相が確認されない場合は通常の修理として処理しますので、大家さん持ちです。 その他まだ書ききれない事も起こりますが、その都度原因を突き止めて、公平に処理します。 不動産のご相談はご遠慮なく私までご連絡下さい。 このブログを読まれましたら、是非クリックして下さい。ありがとうございます。 ============================ close

ハワイ不動産/これ誰の責任？